Przy zakupie mieszkania łatwo zapomnieć o kosztach dodatkowych. Jednym z nich jest podatek PCC — ale przy zakupie od dewelopera można go w ogóle uniknąć. Wyjaśniamy, jak i dlaczego.
Rynek pierwotny a wtórny
Mieszkania dzielą się na te z rynku pierwotnego (kupowane po raz pierwszy, bezpośrednio od dewelopera) i wtórnego (od poprzedniego właściciela). Ta z pozoru drobna różnica ma realne przełożenie na Twój portfel.
Skąd bierze się oszczędność
Kupując od dewelopera na fakturę VAT, zawierasz transakcję objętą podatkiem VAT — a wtedy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% nie występuje. Na rynku wtórnym ten podatek zapłaciłbyś od wartości mieszkania.
Przy mieszkaniu za 500 000 zł 2% to 10 000 zł. To pieniądze, które przy zakupie nowego lokalu po prostu zostają u Ciebie.
- Rynek pierwotny (deweloper): faktura VAT, brak PCC 2%.
- Rynek wtórny: PCC 2% od wartości mieszkania.
Dodatkowe korzyści zakupu od dewelopera
Poza brakiem PCC, nowe mieszkanie oznacza też stan deweloperski bez kosztownych remontów, gwarancję dewelopera, nowoczesne instalacje i możliwość ustalenia zmian lokatorskich jeszcze na etapie budowy.
Jak to wygląda w praktyce
W Apartamentach Werbickiego w Żyrardowie kupujesz bezpośrednio od dewelopera Wasz-Dom, na fakturę VAT — więc podatku PCC 2% nie ma. Mieszkania oddawane są w stanie deweloperskim, z ogrzewaniem podłogowym i prywatnym ogródkiem.
Zanim porównasz oferty, policz koszt całkowity — brak PCC 2% potrafi przechylić szalę na korzyść rynku pierwotnego.
Powyższy tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej — szczegóły najlepiej potwierdzić u dewelopera lub doradcy.
