Jak kupić mieszkanie od dewelopera krok po kroku

Kupujesz pierwsze mieszkanie na rynku pierwotnym? Proces jest prostszy, niż się wydaje, a przepisy dobrze chronią kupujących. Oto kolejne etapy zakupu mieszkania od dewelopera.

1. Wybór mieszkania i prospekt informacyjny

Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę, deweloper ma obowiązek przekazać Ci prospekt informacyjny. Znajdziesz w nim informacje o inwestycji, gruncie, pozwoleniu na budowę, harmonogramie i standardzie wykończenia. Przeczytaj go dokładnie i dopytaj o wszystko, co budzi wątpliwości.

2. Umowa rezerwacyjna

Jeśli chcesz zarezerwować konkretny lokal na czas załatwiania kredytu, podpisujesz umowę rezerwacyjną. Opłata rezerwacyjna jest ograniczona przepisami i zaliczana na poczet ceny.

3. Umowa deweloperska u notariusza

Umowa deweloperska jest zawierana w formie aktu notarialnego. Określa m.in. cenę, termin przeniesienia własności, harmonogram płatności i standard lokalu. Na jej podstawie do księgi wieczystej wpisuje się roszczenie kupującego.

4. Wpłaty na rachunek powierniczy

• Wpłacasz pieniądze na mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony przez bank.
• Deweloper otrzymuje środki dopiero po zakończeniu kolejnych etapów budowy.
• Wpłaty są dodatkowo zabezpieczone przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

5. Odbiór techniczny

Po zakończeniu budowy umawiasz odbiór lokalu. Sprawdź ściany, okna, drzwi, instalacje i metraż. Wszystkie usterki wpisz do protokołu — deweloper ma obowiązek je usunąć.

6. Akt przeniesienia własności

Ostatni krok to umowa przenosząca własność, również u notariusza. Od tej chwili mieszkanie jest Twoje, a w księdze wieczystej zostajesz wpisany jako właściciel.

Najczęstsze pytania